Формы владения недвижимостью в Чехии

В Чехии существует несколько форм недвижимости:

• частная,
• кооперативная,
• государственная,
• кооперативно-государственная (на переходном этапе).

Покупка недвижимости в Чехии, с одной стороны, не составляет труда, а с другой, сопряжена с рядом юридических тонкостей, о которых знать просто необходимо. Во-первых, часть недвижимости находится в переходном этапе постепенной приватизации жилья, а часть была передана частным владельцам вследствие реституции. Реституция – возврат национализированного после 1948 года имущества прежним хозяевам или их наследникам. В результате в Чехии достаточно большое количество домовладельцев, в том числе и многоквартирных домов.

Право на частную собственность (osobni vlastnictvi) записано в местном кадастре недвижимости, по чешским законам выписку из кадастра может взять любое лицо. Стоимость выписки приблизительно 3 евро, из неё вы узнаете, кому принадлежит дом, квартира или земельный участок, находится ли недвижимость в залоге, не разделено ли право собственности на отдельные части и т.д. Квартиры, которые можно приобрести в частную собственность, дороже, чем, например, кооперативные. Но для иностранца это самый надёжный вариант в юридическом отношении. Много информации, в том числе и по конкретным объектам недвижимости, Вы найдете на сайте Чешского кадастрального управления www.cuzk.cz

При покупке кооперативной собственности вы покупаете долю общей собственности кооператива, а не саму недвижимость. Возможна перспектива выкупа доли в частную собственность вследствие постепенной приватизации, которая состоится после выплаты всеми членами кооператива своего пая в течение нескольких лет. Но в кооперативе большую роль играет устав и общее собрание членов кооператива. Так что перед покупкой надо внимательно ознакомиться с запретами и формулировками устава, а также прояснить детали с председателем кооператива или на общем собрании. Перевод кооперативной доли гораздо дешевле, чем покупка недвижимости в частную собственность, но, с юридической точки зрения, менее надёжен.

Недвижимость в государственной собственности – это неприватизированные или находящиеся в стадии приватизации квартиры в многоквартирных домах. Особенность приватизации в том, что она происходит постепенно (выплата стоимости квартиры происходит по частям и растягивается на годы) и приватизируется сразу весь дом, а не отдельные квартиры. Для этого создается «товарищество наемников», пай в котором каждый имеет в зависимости от доли его квартиры в объеме всего дома. Об этом делается запись в уставе «товарищества наемников» и в местном кадастре недвижимости. Для проведения приватизации жильцы должны оплатить 50% стоимости дома, оставшиеся 50% вносят местные власти (магистрат). Приобретая квартиру в государственном доме, вы покупаете только наёмное право, а не саму квартиру, т.е. для иностранца это самый неприемлемый вариант.

Собственность становится кооперативно-государственной после выплаты жильцами государственных домов своей доли 50%. Но 50% ещё остаётся в собственности магистрата. Окончательный переход жилья в частную собственность состоится после выплаты оставшихся 50% магистрату. Пока сумма не выплачена, магистрат и жильцы являются совладельцами дома и не могут принимать друг без друга необходимых решений. А значит необходимо ознакомиться с уставом товарищества, выпиской из кадастра и состоянием приватизации дома. С юридической точки зрения, для иностранца это тоже весьма запутанный, хотя и возможный вариант.

 

 

---

Музей пивоварения в Пльзни
Замок Конопиште
Сушице - город спичек
В оздоровительном лагере для украинских детей
Ондржейов - самая большая обсерватория в Чехии
В подземелье города Йиглавы
Унетицкая культура
В гостях у армян в Младе Болеслав
Замок Велтрусы - два года спустя после наводнения
На озерце Русалки - памятник Антонину Дворжаку
Ческе Веленице - жизнь рядом с Австрией
Замок Нелагозевес
Легенда о бланицких рыцарях
Чешская Сибирь
Замок Раби
Музей часов в Карлштейне
Лагерь «Война» - мемориал жертвам коммунистических репрессий
На международном фестивале детских ансамблей в Пржибрами
Жамберк - город кружева и выдающихся личностей
Пограничные укрепления в Краликах
Город-крепость Угерске Градиште
На встрече любителей «Волг»
Центральная Чехия - год после наводнений
Махово озеро - отдых на «чешском море»
Еврейский квартал в Тржебичи - новичок в списке ЮНЕСКО
Замок Бездез
Конепруские пещеры
Замок Карлштейн
«Разделение Чехословакии было глупостью», говорят жители приграничного региона
Лечебные процедуры на курорте Подебрады
За бокалом вина в Мелнике
«Тысячники Чехии, Моравии и Силезии»
Курорт Подебрады
Штеховице - романтика Дикого Запада под Прагой
Парк и замок в Пругоницах
Липнице-на-Сазаве - поселок, где скончался Ярослав Гашек
На даче Вацлава Гавела в Градечеке
Страконице - город волынок и фесок
Шпильберк - тюрьма народов
Шумава – загадочные горы в южной Чехии
Теплице: город с богатой историей и горячими источниками
Ликерный завод Божков – производитель «отечественного» рома
Лазне Богданеч – розовый танк на курорте
Пардубице - город пряников и скачек
Пршибор – родина психоаналитика
Золотая жила: чешское ювелирное дело в Турнове
Чешская провинция: моравская деревня Петржвалд
Велке Поповице
Лучше гор могут быть только горы