Рынок недвижимости в Чехии будет расти

[04-05-2006] Aвтор: Ольга Калинина

С точки зрения экспертов данная тенденция будет продолжаться. Причинами этого является относительно устаревший жилищный фонд, недостаточный показатель средней жилой площади на одного человека и выгодные кредитные ставки на приобретение домов и квартир.

На 1000 жителей страны в среднем приходится 430 квартир, что соответствует аналогичному показателю в странах ЕС. При этом более 60% жилых домов было построено с 1946 по 1990 годы. Полезная площадь на одного человека в среднем составляет 30 квадратных метров, в то время, как в ЕС это - 35 квадратных метров.

Важно учитывать то, что на работы по реконструкции домов и квартир будет распространяться сниженная 5% ставка НДС до 2010 года, а на строительство новой недвижимости - до 2007 года. Чешское правительство собирается создать категорию «социального жилья», где сниженная ставка действовала бы и после 2007 года приблизительно для 70% новых домов и квартир. Судьба данного проекта пока не решена окончательно, и переговоры Чехии с Брюсселем на данную тему будут продолжаться в следующем году.

Преобладает интерес к недвижимости в частной собственности. Одной из главных причин этого является ожидаемая отмена регулированной платы за аренду, что приведет к сближению регулированной (постепенный рост) и коммерческой (незначительное снижение) оплаты. Кроме того, инвестиция в частную недвижимость по-прежнему очень выгодна.

По поводу того, как быстро растут цены на новую недвижимость, единого мнения не существует. На данный вопрос газеты HOSPODARSKE NOVINY президент Ассоциации риэлторов Чехии, Моравии и Силезии Иван Жикеш ответил, что вряд ли этот рост будет драматическим, потому что строительные фирмы наконец поняли, что с учетом покупательской способности населения они не могут повышать цены до бесконечности. Продуктивность работ в области строительства недостаточна, и фирмы будут испытывать сложности с реализацией своего товара. По мнению Жикеша, постепенно будет снижаться стоимость старых квартир, потому что в данной области предложение превышает спрос. У этой недвижимости первостепенное значение имеет место, где она находится. Определенный рост стоимости старых квартир ожидается в центре Праги в районах с хорошей транспортной доступностью. Например, продолжение ветки метро «С» окажет влияние и на стоимость квартир в его окрестностях.

По данным Ипотечного банка в 2005 году самая высокая стоимость недвижимости была в Праге, где большинство новых квартир продавалось от 35 000 до 55 000 крон за квадратный метр. Разница в этой стоимости обусловлена, в первую очередь, тем, где располагается дом: в центре или на окраине города. Интерес со стороны покупателей существует и к покупке недвижимости в пражском пригороде, прежде всего, в юго-восточном и юго-западном направлении от Праги. Более 20 000 крон за квадратный метр стоят новые квартиры в центре относительно близко расположенных от Праги городов Бероун, Бенешов, Колин или Подебрады.

Во втором по величине городе страны - Брно - в прошлом году цены выросли до 25 000 крон за квадратный метр, а в центре - до 40 000 крон. Внимание покупателей привлекают также Градец Кралове, Пардубице, Чешске Будейовице и Пльзень.

Напротив, самый низкий спрос на новые квартиры наблюдается в северо-чешских городах Мост, Хомутов и Теплице, а также их окрестностях. Наиболее дешевые квартиры в Брунтале и Варнсдорфе, где метр квадратный можно купить за 8 000 крон. Следовательно, квартира площадью в 80 квадратных метров здесь обойдется в 640 000 крон. В популярных горных центрах стоимость новых апартаментов аналогична ценам в Праге.

Стоимость земельных участков копирует цены жилья с тем, что самые высокие цены в Праге - от 4500 до 6000 крон за квадратный метр. Далее следует Брно - районе 5000 крон, Пльзень - 2500 крон и так далее.

Предполагается, что в будущем снизятся цены старых квартир в непривлекательных районах, а именно, в панельных домах, в старых районах на окраине городов, где состоянию жилых объектов уделяется недостаточно внимания или у неудачных новых проектов (с недостаточной транспортной доступностью или неправильным маркетинговым решением). Напротив, рост цен ожидается у квартир и домов в хорошем состоянии и в районах, которые пользуются спросом.

Источник: Радио Прага (www.radio.cz)