Чехия переживает строительный бум

[31-08-2006] Aвтор: Ольга Калинина

В первой половине текущего года в стране началось строительство 20 000 новых квартир, что на 14% больше по сравнению с тем же периодом минувшего года. Напротив, число достроенных квартир уменьшилось на 3%, что, по мнению аналитиков, говорит о приоритетах инвесторов. Еще меньше квартир было модернизировано - почти на 14% меньше, чем в 2005 году.

«В будущем большую часть инвестиций необходимо будет направить на модернизацию жилого фонда, а не строительство новой недвижимости», - считает директор отдела статистики промышленности, строительства и энергетики Радек Матейка.

Среди основных причин спроса на новую недвижимость: благоприятная ситуация на рынке ипотек (число ипотечных кредитов в первой половине 2006 года увеличилось по сравнению с первой половиной 2005 года на 37%). Значительную роль играет поддержка государства молодых семей при приобретении ими первой квартиры, а также ожидаемое повышение НДС на строительные работы с 5 на 19 процентов с 1 января 2008 года.

Согласно данным Чешского статистического управления, основная часть новых квартир строится в окрестностях крупных городов, прежде всего, Праги. Лидирует Центрально-Чешский регион, где за последние шесть месяцев развернулось строительство 7880 квартир. Напротив, отстают Либерецкий, Краловоградецкий и Устецкий регионы.

Для новых квартир характерна другая площадь (в основном, они более просторны), а также улучшается их техническое оборудование. Вместе с тем, растет и цена. В прошлом году средняя стоимость квартиры в жилом доме выросла по сравнению с предыдущим на 10% и составила более полутора миллиона крон. Средняя стоимость коттеджа представляет собой около двух с половиной миллионов, что на 1,2% более, чем в прошлом году. Разумеется, речь идет о средних показателях. К числу регионов с самой дорогой жилплощадью относится, например, городок Розтоки у Праги, где в прошлом году цены квартир были на уровне 4 миллионов крон. В пересчете на метр квадратный самые высокие цены в пражском пригороде Пругонице - 39 000 крон за метр. В среднем по Чехии стоимость одного квадратного метра составляет 23 700 крон, для коттеджа - 18 800 крон. А каковы прогнозы на будущее?

«Дальнейшее развитие в области строительства будет связано с предполагаемым ростом НДС на строительные работы и правительственной концепцией социального жилья. С уверенностью можно сказать, что для 2006 и 2007 годов будет характерен дальнейший рост. Что будет в 2008 году пока не ясно», - говорит директор статистики предприятий Чешского статистического управления Йозеф Влашек.

«Речь идет не только об одном сегменте, но и промышленности, торговле, инфляции. Все это окажет влияние на уровень ипотечных кредитов, рост зарплат, Поэтому сложно предопределить это развитие», - дополняет Радек Матейка.

Источник: Радио Прага (www.radio.cz)